買樓置業|港男3年前上車變負資產應賣樓止蝕? 網民1建議被圍剿:靠害咩
撰文: 陳珈希
發布時間: 14 小時前
▲ 港男的自住樓去銀行估價發現該單位估價已低於當時的買入價,眼見自己已成為一名「負資產」,令他頓時感到憂心仲仲。
【樓市下跌/樓市/樓價跌/賣樓止蝕/負資產】經濟不景,除了不少商店及大型連鎖店相繼結業外,樓市也是死寂一片。有港男在網上發文指在三年前買樓,至近日發現樓價已下跌不少,由於擔心再度承受樓價持續下滑的影響,正考慮應否賣樓。樓主的煩惱得到過百個留言討論,網友們紛紛勸計,意見不一。
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買樓置業|銀行估價低成「負資產」
港男在LIHKG討論區以「已成負資產」為題發文,他指在2021年買下一層自住樓,他續指,當時認為單位是用作自住並非投資,所以本以為不擔心升跌問題,但是最近去銀行估價時,發現該單位估價已低於當時的買入價,眼見自己已成為一名「負資產」,令他頓時感到憂心仲仲。
對此,樓主提出了兩個方案,並希望得到高人的指點。第一,把單位賣掉「止蝕」,然後再去租樓住;第二,頂硬上,保留單位並繼續供到尾。
買樓置業|網友建議做「雙租族」被圍剿
帖文一出,引起熱烈的討論,賣與不賣樓的兩方爭持不下,有人建議可以成為一名「雙租族」,「租自己個單位出去,再租個細一半自住」,但是此言論卻引起不少網民的圍攻反對,「負資助即係高成數按揭,點租」、「租個單位出去都cover唔到供樓舊錢,再叫樓主額外再比錢出去自己租多個單位住,你係靠害定唔識野」、「好咩?自己間屋keep得咁靚比人住爛哂。」
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買樓置業|港男估算樓市仍會下滑偏向賣樓
另一方則認為樓主不用感到過度恐慌,「高追左姐,又唔係失業供唔起,驚乜」、「自己住,供得起就算數,可能廿年後供完可以打和輸通脹,或做養老樓,除非你個度已經40年樓齡,利申21年未都買咗」。
不過,港男似乎心中盤算樓市未來也是下滑的趨勢,對此回應,
計晒地租差餉管理費,我租會係供既一半,如果只係供息會係同租金差唔多。假如我唔睇好樓市,如果出年再drop(下跌)10%,呢5年唔會再升,咁點解我仲要供死會而局限左自己cut loss(止蝕)而可以去做其他野?
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